Quanto Vale Meu Apartamento Usado no Méier ou Cachambi?

Como saber o valor de venda do meu apartamento? 

Determinar o preço certo de um apartamento é um dos passos mais importantes para vender rápido e sem perder dinheiro. Se o preço for muito alto, o imóvel fica encalhado nos portais; se for muito baixo, você deixa dinheiro na mesa.

Mas você sabia que avaliar um apartamento usado (pronto para morar) no Méier ou no Cachambi é completamente diferente de avaliar um lançamento novo na planta?

Entenda abaixo como funciona essa precificação e o que considerar na realidade da nossa região.

Imóvel Novo x Imóvel Pronto: Por que a avaliação muda?

Muitas pessoas veem o preço de um lançamento da construtora perto do NorteShopping ou no centro do Méier e acham que o seu apartamento de 10, 20 ou 30 anos vale exatamente o mesmo valor por metro quadrado. Na prática, a conta não funciona assim.

Imóveis Novos (Lançamentos / Na Planta): A construtora precifica com base em custos de obra atualizados, áreas de lazer completas estilo "resort", garantias estruturais e facilidades de pagamento durante a construção.
Imóveis Prontos (Usados e Semisseminovos): O valor depende do estado real do imóvel e da dinâmica do bairro. No Méier e Cachambi, a demanda por imóveis prontos é fortíssima, mas critérios como conservação do prédio, presença de elevador, vaga de garagem coberta e valor da taxa de condomínio pesam diretamente no preço final.
4 passos para descobrir quanto vale o seu apartamento na Zona Norte

1. Olhe para a micro-região (A rua faz toda a diferença)
No Méier e no Cachambi, o preço pode mudar drasticamente de uma rua para outra:

Um apartamento na Rua Dias da Cruz ou na Rua Coração de Maria (Méier), bem perto do comércio e condução, costuma ter uma liquidez diferente de um imóvel em ruas estritamente residenciais ou em aclive.
No Cachambi, a proximidade walking distance (a pé) do NorteShopping ou da estação do metrô em Maria da Graça/Del Castilho é um diferencial de valorização enorme em relação a outras vias do bairro.

2. Compare imóveis realmente parecidos
Ao pesquisar nos portais, filtre por apartamentos com a mesma metragem, número de quartos e vagas. Lembre-se: o valor que aparece nos anúncios é a pedida inicial do vendedor, e não o preço real pelo qual o imóvel é fechado na escritura.

3. Avalie reformas, hidráulica e elétrica
Em bairros tradicionais como o Méier, muitos apartamentos antigos possuem plantas generosas e cômodos amplos, mas exigem reforma elétrica e hidráulica. Se o seu apartamento já passou por essa atualização, tem armários planejados bem conservados ou piso novo, ele se destaca imensamente da concorrência e pode ser precificado acima da média.

4. Avalie o impacto do condomínio no bolso do comprador
O comprador da Zona Norte pesquisa muito o custo fixo mensal. Prédios antigos sem área de lazer que cobram condomínios muito altos perdem valor de venda. Já condomínios no Cachambi ou Méier com infraestrutura enxuta e taxa justa vendem muito mais rápido.

Solicite uma Avaliação Mercadológica Profissional
A forma mais segura de definir o preço do seu imóvel sem adivinhações é contar com quem analisa diariamente as negociações reais concluídas nas ruas do Méier e Cachambi.

Quer saber o valor real de mercado do seu apartamento?

Fale com a equipe da Expertise Imóveis, especialista na nossa região, e solicite uma avaliação mercadológica precisa para o seu imóvel.